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Estudos econômicos e financeiros necessários à implementação da estratégica no turismo
A implementação da visão de um qualquer promotor turístico, deverá ser sustentada numa adequada formulação e posicionamento estratégico, que deverão ser decorrentes e tecnicamente sustentados por adequados estudos técnicos, nomeadamente.
Estudo prévio
O estudo prévio é um trabalho inicial que partindo do Conceito de Negócio, visa alinhavar um Modelo de gestão.
O conceito da oferta é o princípio que norteia toda a oferta de uma unidade turística e influencia a arquitetura, a decoração, a escolha dos equipamentos hoteleiros e de lazer, bem como, a oferta de serviços.
Associado ao conceito está o modelo de negócio, onde se pretende de forma equilibrada aproveitar os pontos fortes da oferta gerando boas margens financeiras nas atividades principais e explorar outras atividades que se traduzam em receitas complementares interessantes.
Neste âmbito o estudo prévio tem por objetivos:
- avaliar o potencial de turismo do projeto;
- conhecer as características da procura e a concorrência;
- conhecer as estratégias coletivas e governamentais para a região;
- identificar oportunidades pouco exploradas;
- desenvolver um conceito e um modelo de negócio.
Estudo de Viabilidade Económica
O estudo de viabilidade económica e financeira de um projeto de turismo visa mostrar a oportunidade e potencial do projeto, bem como, o conceito que irá nortear a oferta e o modelo de negócio que ira assegurar as receitas e as margens do negócio. O estudo deve evidenciar também, a capacidade da equipa de gestão, os objetivos e a estratégia de marketing. Em suma, o estudo deverá ser o produto de um trabalho de análise e síntese que cubra as diferentes vertentes do projeto, para que possa cativar investidores, conseguir financiamento ou aceder aos incentivos necessários à implementação do projeto, envolvendo os seguintes aspetos:
- caracteriza a procura e avalia o potencial turístico da região;
- faz o levantamento da concorrência e identifica oportunidades;
- faz uma análise de pontos fortes e fracos, oportunidades e ameaças;
- traduz o modelo de negócio num modelo financeiro, define pressupostos, estima receitas e custos de exploração;
- estrutura o investimento e identifica as necessidades financeiras do projeto;
- estabelece as condições de equilíbrio financeiro e define objetivos comerciais;
- avalia os indicadores econômicos do projeto.
Para a elaboração do estudo de viabilidade econômica poderão ser necessários, ou incorporar, outros estudos com diferentes âmbitos e graus de profundidade, os quais serão dependentes dos objetivos e profundidade do estudo de viabilidade econômica, nomeadamente:
Análise de mercado
- levantamento da oferta de turismo (locais e motivos de visita);
- análise estatística da procura turística (taxas de ocupação, sazonalidade);
- tendências, perspetivas e oportunidades para o turismo na região;
- entidades, iniciativas coletivas e estratégia de turismo;
- caracterização da concorrência (oferta e preços).
Enquadramento da oferta
- caracterização da oferta (pré e pós-projeto);
- vantagens e desvantagens competitivas do projeto;
- modelo de negócio (alojamento, f&b, serviços e programas);
- elementos diferenciadores;
- estratégia de marketing e canais de divulgação/venda;
Modelo Financeiro
- pressupostos: preços e procura (objetivos);
- organização (pessoas e funções);
- estimação de receitas e custos de exploração (mapa de exploração);
- estruturação do investimento;
- fontes de financiamento;
- necessidades e fontes de financiamento (mapa de tesouraria).
Análise de sustentabilidade e de viabilidade
- análise de cenários económicos alternativos: seleção de cenário e decisão de investimento;
- indicadores da atividade de turismo (ADR, RevPAR e TRevPar);
- indicadores económicos de projeto (VAL, TIR, ROI);
- sustentabilidade financeira do projeto (encargo de dívida);
- rendibilidade do projeto (investimento e capitais próprios).
